(812) 577-38-57
С-Пб, пр. Чернышевского, 18
Проекты
Центр деловых услуг «Чернышевского, 18»
Площадь участка |
0,1015 га |
Площадь застройки |
596,10 м2 |
Общая площадь здания |
2013,29 м2 |
Строительный объем |
9600,00 м3 |
Этажность |
4 |
Галерея объекта
Описание объекта
Земельный участок площадью 0,1015 га расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, на пересечении пр. Чернышевского и Фурштатской улицы. С севера участок ограничен Фурштатской улицей, с востока — территорией школы № 197, с юга — территорией станции метрополитена «Чернышевская», с запада — проспектом Чернышевского. Проезжие части улиц и тротуары заасфальтированы. На участке было расположено здание, проект которого был разработан еще в 1852 году, а завершение строительных работ пришлось на конец 19 века. Здание являлось трехэтажным с мансардным этажом и подвалом. Несущие стены — из керамического пустотелого одинарного кирпича на известково-цементном растворе. Фундаменты — бутовые ленточные из известняка. Перекрытия выполнены по деревянным и металлическим балкам и в виде бетонного свода (купольная часть). Стропильная система — в виде деревянных стропильных конструкций. Покрытия кровли — металлический оцинкованный лист по деревянной обрешетке.
Проект реконструкции здания подразумевал следующее:
- Замена деревянных перекрытий на железобетонные;
- Замена деревянной стропильной системы;
-
Надстройка мансардного этажа. При этом здание становится
4-х этажным с мансардой; - Сохранение основных несущих конструкций, архитектурно-художественного оформления фасадов, а также габаритов существующих дверных и оконных проемов, парадной лестницы, вестибюля и их архитектурно-художественного оформления;
- Максимальное сохранение архитектурного решения фасадов, их стилистики и деталей.
Проектом предусмотрена реконструкция здания для размещения в нем помещений офисного центра с общим количеством служащих не более 50 человек. В подвале запроектированы технические помещения для обслуживания наземной части здания и проложены коммуникации. Продуманы мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения: предусмотрено несколько входов (один из них ведет непосредственно в лифтовой холл), пандусы, лифт, системы средств информации и сигнализации об опасности, санузлы для инвалидов. Проектом благоустройства прилегающей территории предусмотрено сохранение существующих деревьев наиболее ценных пород, посадка кустов и устройство газонов из растительной земли с двойным посевом трав.
Объем работ
- Корректировка проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной ул. Фурштатской, Мелитопольским пер., Кирочной ул., пр. Чернышевского в Центральном районе Санкт-Петербурга с целью изменения утвержденных в составе проекта межевания границ земельного участка административного здания для их приведения в соответствие с фактическими границами существующего земельного участка, предоставленного для реконструкции здания под административные цели.
- Получение Постановления Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и реконструкции здания.
- Заключение Договора аренды земельного участка, предоставляемого для реконструкции объекта недвижимости.
- Получение исходно-разрешительной документации для начала проектирования (в том числе Градостроительного плана земельного участка, ТУ инженерных ведомств и др.).
- Сопровождение разработки и согласования проектной документации стадии «П».
- Сопровождение проекта в Управлении государственной экспертизы с получением положительного заключения.
- Сопровождение процесса реконструкции объекта.
- Оформление разрешительной документации на производство работ (разрешение на строительство, ордера ГАТИ).
- Ввод объекта в эксплуатацию.
- Регистрация права собственности.
Сроки реализации проекта
Начало работ — октябрь 2007 года
Окончание работ — апрель 2010